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                                                          20.68億掛牌轉讓總部大樓 浦發銀行為何先賣再返租?

                                                          本文由:李文君 编辑 2019年07月08日 22:57 科技前沿7738 ℃

                                                          【美国加州地震】

                                                          掛牌信息顯示⊙,因本標的為國有資產〇♀□,其轉讓過程中較其他轉讓方式有所不同⊙□∟,除不可抗力因素外∟,整個轉讓過程約180天♂。

                                                          消息一出♀⊿,浦發銀行轉讓總部辦公樓的原因被市場熱議?⌒。對此☆♂♀,浦發銀行方面對第一財經記者表示⊿┊,東銀大廈是浦發銀行總行辦公樓之一⊿↑,由於正在建設新的辦公樓以滿足業務發展的需要♀▽☆,未來對東銀大廈將無自用需求∵♂△,因此將其出讓π♂,屬於正常的商業行為∟。

                                                          事實上〇,這並非是浦發銀行首次出售房產⌒▽〇,且銀行賣房的情況並不罕見◇。去年年底▽,多家商業銀行通過拍賣或者掛牌產權交易所的方式賣房﹡□,彼時浦發銀行也曾披露掛牌轉讓14套房產⊿⌒∟,包含13套住宅和1套商鋪⊙,均價從3.8萬/平方米到5.8萬/平方米不等▽,合計掛牌底價6190萬元⊿⊙〇。

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                                                          同時☆▽,要求在租賃滿1年的情況下△?┊,轉讓方提前3個月提出退租不承擔違約責任↑,在租賃期滿前6個月提出續租∴┊↑,可按原租賃價格續租1年△△∟。

                                                          值得一提的是π♂△,掛牌公告中還提到π,浦發銀行要求對本次出售物業整體售後返租□◇。返租價格擬定為9963萬元/年⊙⊙♂,在租賃期內租金不變;返租期限擬定為2年△△﹡,租賃起始日為產權過戶完成(以不動產登記局頒發不動產權證書日期為準)且上海聯合產權交易所收到全部交易價款之日起⊙。

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                                                          關於返租的原因?﹡,浦發銀行對第一財經記者表示:「鑒於大宗房產項目處置時間較長↑∵⊿,採用提前處置並返租的方式⌒∵,可以有效提高資產的利用效率↑□☆。該房產的出售處置嚴格按照國有資產處置流程操作↑♂,通過產權交易市場公開掛牌競價∴π,按『價高者得』的競價機制出讓〇。」

                                                          事實上⊙┊〇,這並非是浦發銀行首次出售房產∴☆,且銀行賣房的情況並不罕見▽◇♂。近期◇┊,一則不動產售賣信息引起了市場關注△⌒π。上海聯合產權交易所平台顯示⊿∴⊿,浦發銀行日前掛牌出讓位於上海市中心區的總部大樓東銀大廈項目⊿。東銀大廈是一幢28層的辦公大樓(包括地下1~3層地下車位)♂□△,坐落於北京東路和浙江中路的交叉口♀〇π,建築面積6.14萬平方米∵♂﹡,轉讓底價為20.68億元∵□♀,購買保證金為4.14億元↑☆。

                                                          有分析認為♂☆,對於上市銀行而言┊∵□,固定資產具有自用非投資屬性π,因此公允價值計量法只是在固定資產轉為投資性房產時才能發力?﹡。而在以往◇◇,固定資產「變性」的可能性較低□□⊿,但現在隨着銀行智能轉型的加速⊿┊,物理網點數量和單店規模有望下降♂☆∵,固定資產變現的可能性加大∵。

                                                          ( 郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如作者信息标记有误,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。 )

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